Obligacje

Rynek deweloperski wszedł w rok 2024 z dużym optymizmem – bo powodów do optymizmu jest dużo, szczególnie z punktu widzenia deweloperów. Rynek kredytów, po dwóch słabych latach, obronił wysokie wolumeny nowych kredytów, po części dzięki rządowemu programowi wsparcia. Ceny mieszkań w największych miastach, po pierwszych oznakach stabilizacji, wróciły zdecydowanie na ścieżkę wzrostu. Po trzech burzliwych latach – pandemia, inflacja, wojna – rok 2024 zapowiada się o wiele spokojniej – stabilny wzrost jest w dla rynku lepszy niż spektakularne i gwałtowne wzrosty stymulowane nieprzewidywalnymi czynnikami zewnętrznymi.

Rok 2023 na rynku mieszkaniowym można podsumować bardzo krótko: Bezpieczny Kredyt 2%, ale takie podsumowanie byłoby niesprawiedliwe dla tego roku, w którym na rynku deweloperskim działo się sporo – a sporo z tych zjawisk będzie nam towarzyszyło jeszcze w następnych latach.

Rok 2022 r. był trudny dla rynku deweloperskiego, pierwsze dwa kwartały 2023 r. przyniosły pewną nadzieję na odbicie, trzeci kwartał 2023 r. przyniósł wreszcie długo oczekiwane mocne odbicie na rynku mieszkaniowym. Trzeci kwartał był przełomowy – mogliśmy w praktyce obserwować działania Bezpiecznego Kredytu 2%. Jak przewidywaliśmy, program ten silniej wpłynął na ceny niż na podaż – która na razie nie nadąża za popytem, stymulowanym preferencyjnym kredytowaniem.